Como processar por quebra de contrato habitacional
Nos últimos anos, com as oscilações do mercado imobiliário, têm ocorrido frequentemente disputas por inadimplência na venda de casas. Quer o promotor atrase a entrega do imóvel ou o comprador da casa se recuse a cumprir o contrato, podem surgir disputas legais. Este artigo fornecerá uma explicação detalhada do processo de acusação, precauções e base jurídica relevante para violação de contrato habitacional para ajudá-lo a proteger os seus próprios direitos e interesses.
1. Tipos comuns de inadimplência habitacional
A inadimplência habitacional costuma ser dividida nas seguintes situações:
| Tipo padrão | Desempenho específico |
|---|---|
| Padrões do desenvolvedor | Atrasos na entrega, qualidade inferior da habitação, alterações não autorizadas nos planos, etc. |
| Padrões do comprador residencial | Recusar-se a pagar o aluguel, rescindir unilateralmente o contrato, etc. |
| padrão intermediário | Ocultação de informações habitacionais, propaganda falsa, etc. |
2. Preparativos antes da acusação
Antes de entrar formalmente com uma ação judicial, os seguintes preparativos precisam ser feitos:
1.coletar evidências: Incluindo o contrato de compra de casa, comprovante de pagamento e prova do fato de quebra de contrato (como aviso de atraso, relatório de inspeção de qualidade da habitação, etc.).
2.Resolver por meio de negociação: Tente negociar com a outra parte e mantenha registros da negociação (como mensagens de texto, e-mails, gravações, etc.).
3.Consulte um advogado: Compreender a base jurídica e os riscos de litígio e garantir que os materiais da acusação estão completos.
3. Processo de acusação
O processo de ação judicial por quebra de contrato habitacional é o seguinte:
| etapas | Conteúdo específico |
|---|---|
| 1. Faça uma reclamação | Envie a reclamação e os materiais probatórios ao tribunal com jurisdição |
| 2. Aceitação judicial | O tribunal decidirá se arquivará o caso após analisar os materiais. |
| 3. Audiência em tribunal | Ambas as partes apresentam provas e interrogam-nas, e o tribunal investiga os factos |
| 4. Execução de sentença | Após a decisão do tribunal, o vencedor pode requerer a execução compulsória |
4. Base jurídica
A base jurídica para violação de habitação em disputas contratuais inclui principalmente:
1."Código Civil da República Popular da China": O artigo 577 estipula a responsabilidade por quebra de contrato, incluindo desempenho continuado, compensação por perdas, etc.
2."Interpretação do Supremo Tribunal Popular sobre Diversas Questões Relativas à Aplicação da Lei no Julgamento de Disputas de Contratos de Venda de Habitações Comerciais": São feitas disposições específicas sobre quebra de contrato na venda de habitação comercial.
5. Coisas a serem observadas
1.estatuto de limitações: O prazo de prescrição para disputas contratuais ordinárias é de 3 anos, e a ação deve ser ajuizada dentro do prazo de prescrição.
2.Tribunal jurisdicional: Geralmente sob a jurisdição do tribunal onde o réu está localizado ou onde o contrato é executado.
3.custos de litígio: Incluindo honorários de litígio, honorários advocatícios, etc., os custos econômicos precisam ser avaliados antecipadamente.
6. Resumo
O litígio por quebra de contrato habitacional é um procedimento jurídico complexo que requer preparação de provas suficientes e compreensão das disposições legais relevantes. Recomenda-se consultar um advogado profissional antes de entrar com uma ação judicial para aumentar a probabilidade de ganhar o caso. Ao mesmo tempo, a resolução de conflitos através da negociação também é uma opção eficiente e de baixo custo.
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