Como calcular impostos para novas casas e lojas

Como calcular impostos para novas casas e lojas

Nos últimos anos, à medida que o mercado imobiliário continua a aquecer, a compra de novas casas e lojas tornou-se a escolha de muitos investidores. No entanto, muitas pessoas não conhecem os métodos específicos de cálculo para a tributação das transações comerciais. Este artigo fornecerá uma análise detalhada dos vários impostos e taxas envolvidos nas transações de novas casas e lojas para ajudar os investidores a planejar melhor suas finanças.

1. Principais impostos envolvidos nas transações de casas e lojas novas

Na compra de uma nova casa ou loja, estão principalmente envolvidos os seguintes impostos:

2. Método específico de cálculo do imposto

A seguir está o método de cálculo específico de vários impostos e taxas em transações de novas casas e lojas:

1. Imposto sobre escritura

O imposto sobre escritura é um imposto que o comprador precisa pagar, geralmente de 3% a 5% do preço de transação da loja. Por exemplo, se você comprar uma loja com um preço total de 2 milhões de yuans, o imposto sobre a escritura será:

2. Imposto de selo

O imposto do selo é pago conjuntamente pelo comprador e pelo vendedor, e a alíquota do imposto é de 0,05%. Por exemplo, para uma loja no valor de 2 milhões de yuans, o imposto de selo é:

3. Imposto sobre valor agregado

O imposto sobre valor agregado é um imposto que o vendedor precisa pagar. A alíquota do imposto é de 5%. O imposto é calculado com base no valor agregado da loja. Por exemplo, se o vendedor comprou uma loja por 1,5 milhão de yuans e agora a vende por 2 milhões de yuans, o imposto sobre valor agregado será:

4. Imposto de renda pessoal

A alíquota do imposto de renda pessoa física é de 20%, e a base de cálculo do imposto também é a parte de valor agregado da loja. Por exemplo:

5. Imposto sobre o valor acrescentado da terra

A alíquota do imposto sobre o valor agregado da terra é relativamente alta, variando de 30% a 60% dependendo da faixa de valor agregado. Por exemplo:

3. Política de isenção fiscal

De acordo com as políticas nacionais relevantes, isenções e isenções fiscais podem ser desfrutadas em alguns casos:

1. Se a loja for mantida há mais de 5 anos, o imposto sobre o valor acrescentado e o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares podem ser isentos.

2. Em algumas áreas, os investidores que compram lojas pela primeira vez têm certos descontos no imposto sobre a escritura.

3. Se a loja for adquirida por herança ou doação, o método de cálculo do imposto será diferente.

4. Resumo

Existem muitos impostos e taxas envolvidos na compra de novas casas e lojas. Os investidores devem compreender plenamente os métodos de cálculo de vários impostos e taxas antes de realizarem uma transação e planearem os seus fundos de forma razoável. Recomenda-se consultar profissionais fiscais ou agentes imobiliários para garantir que a transação é legal e conforme e para evitar disputas sobre questões fiscais.

Através da introdução deste artigo, acredito que todos terão uma compreensão mais clara das questões fiscais para novas casas e lojas. Na operação real, certifique-se de verificar cuidadosamente vários impostos e taxas para garantir que a transação ocorra sem problemas.